ข้อกำหนดการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้ ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 (ฉบับที่ 4)  โดยมีข้อกำหนดสำคัญดังนี้

 

ข้อกำหนดการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ
 
1. จำกัดกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดของอาคาร
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดของอาคาร (รวมพื้นที่ขายได้ทั้งหมด) ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทยหรือบริษัทไทย

2. ต้องมีการโอนเงินจากต่างประเทศ
เงินที่ใช้ในการซื้อคอนโดมิเนียมต้องโอนจากต่างประเทศและต้องมีหลักฐานการโอนเงิน (Foreign Exchange Transaction Form หรือ FET) เพื่อยืนยันแหล่งที่มาของเงิน

3. ต้องได้รับการยืนยันจากนิติบุคคลอาคารชุด
ก่อนการซื้อ ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อยืนยันว่าอาคารนั้นยังมีโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ยังว่างอยู่หรือไม่

️ ⚠️ ข้อควรระวัง

การถือครองกรรมสิทธิ์เกินโควต้า  หากกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารนั้นถึง 49% แล้ว การซื้อคอนโดมิเนียมในอาคารนั้นจะต้องเป็นการเช่า (Leasehold) เท่านั้น 

การสืบทอดกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมที่ถือครองโดยชาวต่างชาติไม่สามารถสืบทอดให้กับชาวต่างชาติคนอื่นได้โดยตรง หากผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมเสียชีวิต ผู้สืบทอดจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด 

แหล่งที่มา: 
Thailand Property Law, Thailandlawonline, Samuiforsale - Legal Aspects of Buying & Owning Condos in Thailand