ไทยคือการลงทุนอสังหาฯ หรูที่ดีที่สุดในเอเชีย? (2025–2030)

ทำไมประเทศไทยจึงกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูที่น่าลงทุนที่สุดในเอเชีย?


เมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง และบาหลี 
 
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กำลังปรับตัวเร็วที่สุดในรอบทศวรรษ นักลงทุนระดับ Global UHNW เริ่มหันกลับมาดู Value Market ที่ยังมี Upside เหลืออยู่จริง โดยหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดคือประเทศไทย ซึ่งถูกจัดอันดับเป็น Luxury Lifestyle Hub แห่งเอเชียจากนักวิเคราะห์หลายสำนัก

เพราะอะไรประเทศไทยจึงโดดเด่น?

และเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่าง สิงคโปร์ (Singapore), ฮ่องกง (Hong Kong) และบาหลี (Bali) ผลลัพธ์ชี้ชัดหรือไม่ว่าประเทศไทยเหนือกว่า?

บทความนี้จะสรุปคำตอบทั้งหมด ด้วยข้อมูลจากแหล่งอ้างอิงสากล:

Knight Frank, Savills, C9 Hotelworks, UN Tourism, Global Wellness Institute, Moodys Analytics


1) ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในเอเชีย: ไทยกำลังเข้าสู่ Early Upswing

และเป็น Value Market ที่คุ้มค่าที่สุดในภูมิภาค
 
รายงาน C9 Hotelworks Phuket Luxury Property 2024 ระบุว่ามูลค่าตลาด Luxury Residential ในไทย (นำโดยภูเก็ต กรุงเทพ) อยู่ในระดับสูงกว่า 1 แสนล้านบาทต่อปี และกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องจากดีมานด์ของ UHNW จากยุโรป CIS ออสเตรเลีย และตะวันออกกลาง

เมื่อเทียบราคา Prime Residential (ต่อ ตร.ม.)
 
(อ้างอิง: Knight Frank Wealth Report 2024)

ไทยเป็นประเทศเดียวที่ให้ Luxury Lifestyle + Underpriced Market พร้อมกัน

2) Market Cycle Comparison

ไทย, สิงคโปร์, ฮ่องกง, บาหลี: ตอนนี้ใครอยู่ช่วงไหนของวัฏจักร?

ข้อมูลจาก Knight Frank Asia Pacific 2024 และ Savills APAC Cross-Border Investment Report สรุปดังนี้:

3) ภาษีค่าธรรมเนียมการถือครอง: ไทย Friendly กว่า อย่างมีนัยสำคัญ

ภาษีซื้อขายและถือครอง

(อ้างอิง: Savills APAC Tax Guide)

ค่าใช้จ่ายด้านภาษีและการถือครองของไทย = เป็นมิตรกับนักลงทุนที่สุดใน 4 ประเทศ

4) Yield และศักยภาพการปล่อยเช่า
 
ไทยแข่งขันได้มากที่สุด เมื่อถ่วงด้วยความเสี่ยง

(อ้างอิง: C9 Hotelworks, Knight Frank Thailand, AirDNA)

• Demand มาจากทั้ง นักท่องเที่ยว + Long-Stay + Expat Local
• จุดหมายปลายทาง Wellness & Medical อันดับ 1 เอเชีย (Global Wellness Institute)
• Non-seasonal yield ในแหล่งสำคัญ เช่น ภูเก็ต / กรุงเทพ / หัวหิน

 5) ไทย เทียบ ดูไบ: เติบโตอย่างมีเสถียรภาพ VS ความผันผวนสูง

แม้ว่าดูไบจะไม่ใช่คู่แข่งโดยตรงของประเทศไทยในด้านไลฟ์สไตล์ แต่การอ้างอิงถึงตลาดดูไบจะช่วยให้เห็นภาพลักษณะสำคัญของตลาดได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

 ดูไบ High Speed + High Volatility
 
(อ้างอิง: Knight Frank Middle East 2024)

• Supply เพิ่มขึ้นต่อเนื่องแบบไม่จำกัด
• ราคาปรับตัวอย่างรวดเร็วและผันผวนสูง
• ความเสี่ยง Oversupply Cycle เกิดขึ้นซ้ำ ๆ

• Supply จำกัดตามข้อจำกัดด้านที่ดิน
• ราคาขึ้นสม่ำเสมอไม่ผันผวน
•  อุปสงค์มาจากปัจจัยการอยู่อาศัยจริง (Liveability) มากกว่าการเก็งกำไร และตลาดเติบโตแบบสมดุล (Balanced Growth)

6) Macro Drivers: ปัจจัยที่ผลักดันให้ไทยเป็น Luxury Hub ของภูมิภาค

(อ้างอิง: UN Tourism, Global Wellness Institute, BOI, C9 Hotelworks)

• ไทยกลับมาที่ 106 - 112% ของ Pre-COVID
• ภูเก็ตติด Top 5 Leisure Destination ของโลก

• Bumrungrad เป็นโรงพยาบาลเอกชนระดับชั้นนำของไทย
• รพ.ศิริราช (Siriraj) เป็นโรงพยาบาลรัฐระดับมหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุด
• Samitivej เป็นหนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของกรุงเทพฯ
• Bangkok Hospital เป็นหนึ่งในเอกชนใหญ่ที่ให้บริการครอบคลุม มีศักยภาพในการรับผู้ป่วยทั้งในและต่างประเทศ

• ผู้ป่วยต่างชาติ 4 ล้านคนต่อปี (GWI)

• แม้ ติดอันดับโลก แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกแผนกหรือทุกการรักษาเหมาะกับทุกคน ควรดูความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง และภาษาที่สะดวก
• บางครั้ง top ranking มาจากเกณฑ์เฉพาะ เช่น service quality, patient satisfaction, PROMs ไม่ใช่ measure เดียวกับ ผลลัพธ์ทางการแพทย์ เสมอไป

• LTR Visa
• Digital Nomad Movement
• ผู้เกษียณ UHNWI ย้ายจากฮ่องกง / ยุโรป

• ค่าเงินเป็นปัจจัยดึงดูดการซื้อระยะ 12 - 24 เดือนนี้

ผลสรุป: ประเทศไทย = Best Overall Return + Value + Lifestyle ของเอเชีย

• ความชัดเจนด้านกฎหมายโรงแรม/ปล่อยเช่า
• Foreign Quota จำกัด 49% (คอนโด)
• ค่าเงินบาทผันผวน
• เศรษฐกิจขึ้นกับภาคท่องเที่ยว

• Demand Base กระจายตัว (Wellness, Medical, Long-Stay)
• Supply จำกัดที่สุดในภูมิภาค
• Lifestyle Advantage สูงกว่าทุกประเทศคู่เทียบ

• เติบโตเร็วกว่า (Early Upswing)
• ถูกกว่าอย่างมีนัย (Underpriced Luxury)
• ปล่อยเช่าได้จริง + Yield แข่งขันได้
• ค่าครองชีพต่ำแต่คุณภาพชีวิตสูง
• Lifestyle Hub อันดับ 1 ของเอเชีย
• ความเสี่ยงด้าน Supply ต่ำที่สุดในภูมิภาค

ประเทศไทยจึงไม่ใช่ ตัวเลือกที่ดี แต่เป็น "ตัวเลือกที่ดีที่สุด" สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรูในช่วง 2024 - 2030

Lux Property Tax Strategy2025/อสังหาไทยวางแผนภาษีเพิ่มNR 25%  

คำเตือน: บทความนี้เป็นข้อมูลวิเคราะห์และเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการลงทุนหรือภาษีเฉพาะบุคคล ข้อมูลอ้างอิงจากแหล่งภายนอกและอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนการตัดสินใจลงทุนเสมอ 

 หากคุณต้องการข้อมูลโครงการจริง ตัวเลข Yield ล่าสุด และแบบจำลองการลงทุน (Investment Model) ของตลาดหรูไทยที่ผ่านการคัดกรองแล้ว (Independent Screening)

ทีม Angie Phuket Residences สามารถช่วยให้คุณเข้าถึงข้อมูลจริงของตลาดภูเก็ตและกรุงเทพฯได้อย่างรอบด้าน


 ติดต่อทีมที่ปรึกษา: Angie Phuket Residences Independent Luxury Investment Screening