แชร์

Branded Residences Thailand 2025: เจาะลึกการลงทุนระดับโลก

อัพเดทล่าสุด: 22 ม.ค. 2026

306 ผู้เข้าชม

Thailands Position in the Global Branded Residences Market (2025–2030)

Global Capital Shift สู่ประเทศไทย

ประเทศไทยในตลาด Branded Residences โลก

บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของ Branded Residences Global Investment Series — กรอบงานวิจัยหลายตอนที่วิเคราะห์โครงสร้าง ความเสี่ยง ผลตอบแทน และกลยุทธ์ออกจากการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยแบรนด์ระดับโลก→ (อ่าน ตอนที่ 1 Branded วิเคราะห์มูลค่าการลงทุนอสังหาฯ, ความเสี่ยงที่ต้องรู้)

ในช่วงปี 2024–2025 ตลาด Branded Residences ทั่วโลกเข้าสู่ช่วง Market Maturity อย่างชัดเจน

จากรายงานวิจัยอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก อาทิ Knight Frank, Savills และ C9 Hotelworks ระบุว่า

ประเทศไทยติดอันดับ Top 4 ของโลก
ในด้านจำนวนโครงการ Branded Residences (รวมทั้งโครงการที่เปิดขายแล้วและอยู่ระหว่างพัฒนา Live + Pipeline)

โดยอยู่ในกลุ่มเดียวกับ สหรัฐอเมริกา, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) และเม็กซิโก

Graphic 1: Top 4 Globally in Branded Residences (2025)

ประเด็นสำคัญไม่ใช่เพียง "อันดับ" แต่คือการยืนยันว่า:

ประเทศไทย ไม่ใช่ตลาดทางเลือก (Alternative Market) อีกต่อไป

แต่เป็น Mainstream Global Market สำหรับสินทรัพย์หรูที่มีแบรนด์กำกับ

มี Liquidity และ Secondary Market ที่เริ่มทำงานจริง

เหนือกว่าหลายตลาดเกิดใหม่ เช่น เวียดนาม หรืออินโดนีเซีย ซึ่งยังอยู่ในช่วง Early Stage

สำหรับนักลงทุน นี่สะท้อนถึง Market Maturity, ฐานผู้ซื้อหลากหลาย และความสามารถในการ Exit ที่ชัดเจนกว่า

Graphic 2: Resale Premium 40–80%

ข้อมูลประมาณการจากตลาดและเกณฑ์นายหน้าระดับสากล เป็นค่าชี้วัดเชิงเปรียบเทียบ

สิ่งที่ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็น

ข้อมูลจากรายงานวิจัยตลาดและ benchmark ระดับโลกชี้ให้เห็นว่า Branded Residences ในประเทศไทยสามารถสร้าง Resale Premium สูงกว่าโครงการทั่วไปในช่วงประมาณ 40–80% เมื่อเปรียบเทียบในทำเลเดียวกัน

ทำไมจึงสำคัญ

ตัวเลขนี้สะท้อนบทบาทของ แบรนด์ ในฐานะกลไกสร้างสภาพคล่อง (Liquidity Engine) และความเชื่อมั่นในตลาดรอง ซึ่งเป็นหัวใจของ Exit Strategy สำหรับนักลงทุนระยะกลางยาว

ข้อควรระวังในการตีความข้อมูล

ไม่ใช่ทุกโครงการที่ติดแบรนด์จะมี Resale Premium เท่ากัน คุณภาพแบรนด์ ระบบบริหาร และฐานผู้ซื้อจริงในตลาดรองยังคงเป็นตัวแปรหลัก

การบริหารสินทรัพย์ / โปรแกรมปล่อยเช่า

เพื่อความมั่นคงของรายได้ในช่วงถือครอง โครงสร้างเบื้องหลังของโปรแกรมรับประกันผลตอบแทน มักสำคัญกว่าตัวเลขผลตอบแทนบนปก (headline yield) → เจาะลึก: กลยุทธ์รับประกันผลตอบแทนสำหรับ Branded Residences

การเติบโตของมูลค่า (Capital Appreciation) ขับเคลื่อนโดยส่วนเพิ่มราคาขายต่อ 40–80% จากแบรนด์ระดับโลกที่แข็งแกร่ง
ขณะที่โครงสร้างการบริหารแบบโรงแรมช่วยสร้างผลตอบแทน (Yield) ที่เป็นมืออาชีพและปรับตามความเสี่ยงในช่วงการถือครอง

ทำให้ Branded Residences ในประเทศไทยเป็นมากกว่าสินทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์ แต่เป็นการลงทุนระดับโลกที่ให้รายได้สม่ำเสมอ

และมี Upside จากการขายออกในอนาคต

ทฤษฎีช่องว่างราคา: โอกาสทำกำไรแบบ Global Arbitrage

ตรรกะการทำกำไรจากความต่างราคาระดับโลกเดียวกันนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ประเทศไทย
→ Asia Arbitrage Case Study: ทำไม MUWA Niseko ประเทศญี่ปุ่น จึงเป็นตัวเติมเต็มพอร์ตลงทุนในเอเชียของคุณ

หัวใจของการวิเคราะห์เชิง Macro อยู่ที่คำถามเดียว: สินทรัพย์ระดับโลก ถูกตั้งราคาอย่างไรในแต่ละประเทศ?

Graphic 3 : Price Gap (USD/sqm Comparison)

ประมาณการตลาดจากข้อมูลสาธารณะและเกณฑ์เปรียบเทียบระดับสากล

ตัวเลขราคาเป็นค่าอ้างอิงโดยประมาณ

ตารางเปรียบเทียบราคา Branded Residences ระดับเดียวกัน (USD/sqm)

เมือง	ราคาเฉลี่ย (USD/sqm)	หมายเหตุ
Miami	25,000–40,000	Waterfront / Iconic Brands
Dubai	22,000–38,000	Ultra-luxury, Global Safe Haven
Singapore	28,000–45,000	Supply จำกัด, ภาษีสูง
Bangkok	6,000–10,000	Global Brand Entry Price ต่ำ
Phuket	7,000–12,000	Resort + Lifestyle-led Demand

สิ่งที่ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็น

กราฟนี้สะท้อนช่องว่างราคา (Price Gap) ของ Branded Residences ระดับเดียวกันในตลาดโลก

โดยไทย (กรุงเทพฯ และภูเก็ต) ยังคงมี Entry Price ต่ำกว่าตลาดหลักอย่าง Miami, Dubai และ

Singapore อย่างมีนัยสำคัญ

ทำไมจึงสำคัญ

Price Gap นี้คือสิ่งที่นักลงทุนสถาบันเรียกว่า Global Arbitrage การเข้าถือครองสินทรัพย์ระดับโลก

ในตลาดที่ราคายังไม่สะท้อนศักยภาพระยะยาวเต็มที่ ซึ่งเปิดโอกาสต่อ Capital Appreciation มากกว่า

ในตลาดที่ Mature แล้ว

ข้อควรระวังในการตีความข้อมูล

ราคาที่ต่ำกว่าไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน การเลือกทำเล สัญญาเช่า/บริหาร และ Supply รอบข้างยัง

เป็นตัวแปรชี้ขาด

ข้อควรตีความอย่างระมัดระวัง:
ราคาที่ต่ำกว่า ไม่ใช่ การรับประกันกำไรแต่คือ "โอกาสที่ยังเปิดอยู่" หาก

ทำเลถูกต้อง
โครงสร้างสัญญาชัดเจน
Yield Program ตรวจสอบได้
และมี Secondary Demand จริง

นักลงทุนมืออาชีพใช้หลักคิดแบบนี้ในการตัดสินใจ
พวกเขาไม่ได้ถามว่า “โครงการนี้ดีไหม” แต่จะถามว่า:
• ทางออก (Exit) ชัดเจนหรือไม่
• สภาพคล่อง (Liquidity) แข็งแรงแค่ไหน
• ความเสี่ยงขาลง (Downside) ถูกควบคุมไว้หรือยัง

หากคุณกำลังประเมินการลงทุนในภูเก็ตอย่างจริงจัง
การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้วยกรอบคิดที่เป็นระบบจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้มั่นใจขึ้น

→ ขอรับคำปรึกษาด้านการลงทุนแบบส่วนตัว

Safe Haven & Ownership Advantage

ในโลกที่มีความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์สูง เงินทุนระดับโลกไม่ได้ไหลเข้าสู่ประเทศใดประเทศหนึ่งเพียงฝ่ายเดียว
ประเทศไทยถูกมองว่าเป็น Neutral Ground ที่เงินทุนจากยุโรป รัสเซีย จีน และตะวันออกกลาง สามารถเข้ามา

ได้โดยไม่มีแรงเสียดทานทางการเมืองหรือข้อจำกัดเชิงนโยบายสูง

เปรียบเทียบโครงสร้างกรรมสิทธิ์

ประเทศ / ภูมิภาค	รูปแบบกรรมสิทธิ์	ความมั่นคง
Thailand	Freehold Condominium
Bali	Leasehold
Vietnam	Limited foreign quota
UAE	Freehold zones
Singapore	Freehold / Leasehold	(ราคาสูงมาก)

สำหรับนักลงทุนระยะยาว ความแตกต่างนี้ส่งผลโดยตรงต่อ:

Exit Value
Transferability
ความมั่นคงในการถือครองข้ามรุ่น

2025–2030: From Hotel-Branded to Lifestyle & Wellness Ecosystem ตลาด Branded Residences

ในอดีตถูกออกแบบเพื่อการพักผ่อนเป็นหลัก แต่ในช่วงปี 2025–2030 ตลาดกำลังเปลี่ยนผ่านไปสู่ Lifestyle,

Wellness และ Longevity Ecosystem

แบรนด์ไม่ใช่เพียง "โลโก้" แต่เป็นส่วนหนึ่งของระบบชีวิต การดูแลสุขภาพ และการอยู่อาศัยระยะยาว

ต้นทุนธุรกรรมและประสิทธิภาพด้านภาษี

นอกเหนือจากโครงสร้างกรรมสิทธิ์แล้ว
ต้นทุนในการเข้าซื้อ (Entry Costs) เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อ ประสิทธิภาพในการใช้เงินลงทุน (Capital Efficiency)

ต้นทุนธุรกรรมของประเทศไทย ทั้งในส่วนของ ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับตลาดอย่างสิงคโปร์ ซึ่งมีการเรียกเก็บ Additional Buyers Stamp Duty (ABSD) ที่เพิ่มภาระต้นทุนในการเข้าซื้อสำหรับนักลงทุนต่างชาติอย่างมาก

Case Study: Phuket–From Tourist Destination to Global Residence

IRR ระยะยาวของภูเก็ต ขับเคลื่อนจาก โครงสร้างระบบนิเวศอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่การท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว
→ เจาะลึก: Ecosystem Effect Value – ทำไม อสังหาฯ ภูเก็ต ถึงสร้าง IRR ได้ 17%

Medical & Wellness Hub ของเอเชีย
โครงการขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ต (Phase 2)
️การอยู่อาศัยระยะยาวของ High Net Worth Nomads

สิ่งเหล่านี้เปลี่ยน "นักท่องเที่ยว"ให้กลายเป็น Global Residents ซึ่งสนับสนุน Demand ที่มีคุณภาพ

และยั่งยืนกว่า

Capital Source Mapping: ใครคือผู้ซื้อจริง?

ตลาด Branded Residences ไทยถูกขับเคลื่อนโดยเงินทุนหลายแหล่ง

ด้วยแรงจูงใจที่แตกต่างกัน

แหล่งเงินทุน	แรงจูงใจหลัก
Europe	Wealth Preservation + Lifestyle
Russia / CIS	Safe Haven + Diversification
China	Capital Parking + Family Use
Middle East	Yield + Brand-driven Asset
Singapore / Hong Kong	Capital Efficiency + Liquidity

ความหลากหลายของ Capital Source

ช่วยลดความเสี่ยงเชิงตลาด และเพิ่มสภาพคล่องในระยะยาว

มุมมองสถาบัน: นักลงทุนมืออาชีพคิดอย่างไร
→ ทบทวน: สภาพคล่องและกลยุทธ์ออกจากการลงทุน (Liquidity & Exit Strategy)

นักลงทุนสถาบันมอง Branded Residences ผ่านมุมที่ต่างจากรายย่อย โดยให้ความสำคัญกับ: Secondary Market Liquidity: แบรนด์คือใบเบิกทางในการขายต่อ

จาก Savills Research (2025)

Branded Residences ในไทยสามารถสร้าง Resale Premium สูงกว่าโครงการทั่วไป 40–80%

เหตุผลหลัก:

Trust Standard แบรนด์ลดความไม่แน่นอนด้านคุณภาพ
Global Resale Reach ตลาดขายต่อเป็นสากล
Inflation Hedge แบรนด์มี Pricing Power สูงกว่า

Branded Residences ที่ดีไม่ได้พิสูจน์มูลค่าในวันซื้อแต่พิสูจน์ในวันที่ "ขายออกได้จริง"

Risk That Even Branded Cant Fix (Honesty Premium)

เพื่อความโปร่งใส นักลงทุนควรตระหนักว่า:

Brand แก้ทำเลผิดไม่ได้
Brand ชดเชย Oversupply ไม่ได้
Brand ไม่รับประกัน Yield หากไม่ระบุในสัญญา
FX Risk และ Political Risk ยังมีอยู่
Secondary Market ต้องมีผู้ซื้อจริง

Decision Matrix: เปลี่ยนบทความเป็นเครื่องมือ

เป้าหมาย	Thailand Branded Residences
Long-term IRR
Capital Preservation
Liquidity
Lifestyle Utility
Institutional Grade

Global Branded Residences: ภาพรวมเชิงสถิติ (Live + Pipeline)

จาก Knight Frank Global Branded Residence Survey

มากกว่า 1,000 โครงการทั่วโลก

กระจายในกว่า 80 ประเทศ

โครงสร้างตลาดตามประเภทโครงการ

ประเภท	สัดส่วน
Hotel-linked	~80–82%
Standalone Branded	~18–20%
Non–Hotel Brand	~15–20% (เติบโตใน Pipeline)

ข้อควรตีความ:

สถิติระดับโลกสะท้อน "ทิศทางตลาด"
ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนของโครงการใดโครงการหนึ่ง

คำชี้แจงความเป็นกลาง (Neutrality Statement)

บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้และมุมมองเชิงโครงสร้างของตลาด โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะ
มิได้เป็นคำแนะนำในการลงทุน หรือการเสนอแนะให้ซื้อหรือขายสินทรัพย์ใดโดยเฉพาะผู้อ่านควรศึกษาข้อมูล

เพิ่มเติมและพิจารณาอย่างรอบคอบด้วยตนเองก่อนตัดสินใจลงทุน

ศึกษาข้อมูลการลงทุนต่อเนื่อง
เนื้อหาด้านล่างนี้สนับสนุนการตัดสินใจลงทุนเชิงกลยุทธ์

References

Knight Frank – The Global Branded Residence Survey 2025
C9 Hotelworks – Asia Branded Residences Market Review 2025
Knight Frank – The Residence Report 2025
Savills Research – Branded Residences Insights

คุณกำลังพิจารณาการลงทุนอย่างจริงจังอยู่หรือไม่?

หากคุณต้องการมุมมองอิสระจากผู้เชี่ยวชาญ หรือสนใจโอกาสการลงทุนที่ผ่านการคัดกรองแล้วให้สอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ
ฉันทำงานร่วมกับนักลงทุนโดยตรงในด้านโครงสร้างการลงทุน การบริหารความเสี่ยง และกลยุทธ์ทางออก

→ ขอรับรายงาน Global Vetting
→ นัดหมายปรึกษาแบบเป็นความลับ

เรามุ่งเน้นโครงสร้างการลงทุน ความเสี่ยง และกลยุทธ์ทางออก — ไม่ใช่การขาย
เพื่อให้คุณได้สินทรัพย์ที่เหมาะสม ในเวลาที่ถูกต้อง และอยู่ภายใต้กรอบการตัดสินใจที่ถูกต้อง